供应趋紧，房贷利率上浮 成都买房难度增加！

8月的成都楼市一如立秋后的成都气温，跌！

供应趋紧 成交下滑

据克而瑞成都查询成都市房管局和成都透明房产网发现，8月以来，成都限购区域仅4个楼盘拿到了住宅房源预售证，预售房源共计1426套。其中桂溪欧苑项目1个预售证1套房，已经处于拟订合同状态；而预售房源量最大的蓝光长岛国际社区，800余套房源也在上周末开盘时售罄。

这是要从“没资格买房”往“无房可买”方向发展？

成交方面，8月上半月也是呈同环比双降态势。

据CRIC统计，2017年8月1日-8月15日，成都主城六区（锦江区、成华区、青羊区、金牛区、高新区、武侯区）商品住宅共成交1973套，创下2010年以来同期成交最低值。

而在整个限购区域内，8月上半月成都商品住宅成交面积为63.80万方，环比减少52.84%，同比减少76.03%；供求比为0.28，供求严重失衡，买房难度增加。

注：

数据来源：网签数据

成都房贷利率继续上浮 最高上浮可达30%

除了房源少导致“无房可买”，还有不少购房者被房贷拦在了售楼部门外。

“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。”朋友圈流传的段子正是现状的真实写照。

近日，华西都市报报道称，目前中行、建行、工行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率均已上浮10%左右，首套房优惠打折利率已基本消失，二套房上浮在10%~30%。

以贷款100万为例，贷款100万分20年付清，若是按照之前首套房利率优惠9.2折计算，等额本息每月还款6332元。而按照最新基准利率1.1倍计算（即上浮10%），等额本息月均还款数为6817元，算起来每月多485元，一年多近6000元。

事实上，除了贷款利率提高，银行放款的周期也在加长，而且贷款时所承诺的利率也在悄然发生变化。

如此这般，房子你是买还是不买？

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首分论市：8月成都楼市走势预判　

成都(闫涛)

楼市现状：

7月，商品住宅成交同环比双降，新开盘中高档项目较多，但去化速度一般，3个项目去化率不足30%。由于严控预售证审批，开发商不能随意调价，加之7月19日新规不得以“精装修”名义变相抬高房价，使得供应端持续偏紧。但开发商补库存意愿强烈因此开工意愿仍然偏正面，到访量依旧，开盘火热程度不减。本月成都发布14条土地新政，酌情集中推地，共成交13宗土地，其中9宗商住用地，成交平均溢价率上涨。

后市预判：

供应：预证管控更严格，供应持续收窄。

成交：成交仍持续低位运行。

房价：开发商涨价空间受限，投资热度降低，预计后市价格趋稳。

热点区域/板块：龙泉大面洪河板块依靠经开区和汽车城大量产业人口支撑，再

加上地铁的开通，热度大涨。

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